ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ №10
в Правила доверительного управления
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1»

1.  Изложить главу «I. Общие положения» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

1.	Полное название паевого инвестиционного фонда: Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Капитальные активы 1» (далее - Фонд).
2.	Краткое название Фонда: ЗПИФ недвижимости «Капитальные активы 1».
3.	Тип Фонда - закрытый.
4.	Категория Фонда – фонд недвижимости. 
5.	Полное фирменное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН) управляющей компании Фонда: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление», ОГРН 1077759414281 (далее – Управляющая компания).
6.	Номер и дата выдачи лицензии Управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами: № 21-000-1-00932 от 21 декабря 2012 года.
7.	Полное фирменное наименование и ОГРН специализированного депозитария Фонда: Закрытое акционерное общество «Первый Специализированный Депозитарий», ОГРН 1027700373678 (далее    – Специализированный депозитарий).
8.	Номер и дата выдачи лицензии Специализированного депозитария на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов: № 22-000-1-00001 от 08 августа 1996 года.
9.	Полное фирменное наименование и ОГРН лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев Фонда: Закрытое акционерное общество «Первый Специализированный Депозитарий», ОГРН 1027700373678 (далее – Регистратор).
10.	Номер и дата выдачи лицензии Регистратора на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов: № 22-000-1-00001 от 08 августа 1996 года.
11.	Полное фирменное наименование и ОГРН аудиторской организации Фонда: Акционерное общество «Гориславцев.Аудит», ОГРН 1037714002743 (далее – Аудиторская организация).
12.	Полные фирменные наименования и ОГРН оценочных компаний (далее – Оценщик / Оценщики):
12.1.	Закрытое акционерное общество «АБМ Партнер», ОГРН: 1027700560491;
12.2.	Общество с ограниченной ответственностью «Оценка Бизнеса и Консалтинг»,            ОГРН: 1057746429696;
12.3.	Общество с ограниченной ответственностью «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ», ОГРН: 1037739988692;
12.4.	Общество с ограниченной ответственностью «Ровер Групп», ОГРН: 1057746702661;
12.5.	Общество с ограниченной ответственностью «Агентство оценки и аудита»,                 ОГРН: 1107746294150;
12.6.	Общество с ограниченной ответственностью «Дженерал Аппрайзер»,                            ОГРН: 1207700184230;
12.7.	Акционерное общество «Городское бюро оценки», ОГРН: 1027739173670;
12.8.	Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Оценка», ОГРН: 5147746404163.
13.	Правила доверительного управления Фондом (далее – Правила) определяются Управляющей компанией в стандартных формах и могут быть приняты учредителем доверительного управления только путем присоединения к Правилам в целом посредством приобретения инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией (далее – Инвестиционные паи).
14.	Учредитель доверительного управления передает имущество Управляющей компании для включения его в состав Фонда с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления.
15.	Имущество, составляющее Фонд, является общим имуществом владельцев Инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего Фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются.
16.	Присоединяясь к договору доверительного управления Фондом, физическое или юридическое лицо тем самым отказывается от осуществления преимущественного права приобретения доли в праве собственности на имущество, составляющее Фонд. При этом соответствующее право прекращается. 
17.	Владельцы Инвестиционных паев несут риск убытков, связанных с изменением рыночной стоимости имущества, составляющего Фонд.
18.	Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться или уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходов в будущем, государство не гарантирует доходности инвестиций в Фонд. Перед приобретением инвестиционных паев необходимо внимательно ознакомиться с Правилами.
19.	Формирование Фонда начинается по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с даты регистрации Правил.  
Срок формирования Фонда - 6 (Шесть) месяцев с даты начала формирования Фонда. 
             Стоимость имущества, передаваемого в оплату инвестиционных паев, необходимая для завершения (окончания) формирования Фонда - 460 000 000 (Четыреста шестьдесят миллионов) рублей.
20.	Датой завершения (окончания) формирования Фонда является дата регистрации изменений, которые вносятся в настоящие Правила в части, касающейся количества выданных инвестиционных паев.
21.	Дата окончания срока действия договора доверительного управления Фондом: 31 августа 2028 года. 
              22. Срок действия договора доверительного управления Фондом составляет период с даты начала срока его формирования до даты окончания срока действия договора доверительного управления Фондом.

2. Изложить главу «III. Права и обязанности Управляющей компании» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

28.	С даты завершения (окончания) формирования Фонда Управляющая компания осуществляет доверительное управление Фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении имущества, составляющего Фонд, в том числе путем распоряжения указанным имуществом.
Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим Фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона будет информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Управляющей компании сделана пометка «Д.У.» и указано название Фонда.
При отсутствии указания о том, что Управляющая компания действует в качестве доверительного управляющего, она обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом.
29.	Управляющая компания:
1)	вправе предъявлять иски и выступает ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению Фондом;
2)	передает свои права и обязанности по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 5 статьи 11 Федерального закона от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее - Федеральный закон «Об инвестиционных фондах»), в случае принятия общим собранием владельцев инвестиционных паев решения о передаче прав и обязанностей Управляющей компании по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании;
3)	вправе провести дробление Инвестиционных паев на условиях и в порядке, установленных нормативными актами Банка России;
4)	вправе выдать дополнительные Инвестиционные паи в порядке и сроки, предусмотренные настоящими Правилами;
5)	вправе выдать Инвестиционные паи после завершения (окончания) формирования Фонда при досрочном погашении Инвестиционных паев, за исключением случая досрочного частичного погашения Инвестиционных паев без заявления владельцем Инвестиционных паев требования об их погашении;
6)	вправе принять решение о досрочном прекращении Фонда без решения общего собрания владельцев Инвестиционных паев;
7)	вправе погасить за счет имущества, составляющего Фонд, задолженность, возникшую в результате использования Управляющей компанией собственных денежных средств для выплаты денежной компенсации владельцам Инвестиционных паев.
30.	Управляющая компания обязана:
1) действовать разумно и добросовестно при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей;
2) выявлять конфликт интересов и управлять конфликтом интересов, в том числе путем предотвращения возникновения конфликта интересов и (или) раскрытия или предоставления информации о конфликте интересов; 
3) передавать имущество, составляющее Фонд, для учета и (или) хранения Специализированному депозитарию, если для отдельных видов имущества нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе нормативными актами Банка России, не предусмотрено иное; 
4) передавать Специализированному депозитарию незамедлительно с момента их составления или получения копии всех первичных документов в отношении имущества, составляющего Фонд, а также подлинные экземпляры документов, подтверждающих права на недвижимое имущество; 
5) раскрывать информацию о Фонде в соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционных фондах»; 
6) раскрывать информацию о дате составления списка владельцев инвестиционных паев для осуществления ими своих прав или для частичного погашения инвестиционных паев без заявления ими требований об их погашении не позднее трех рабочих дней до даты составления указанного списка; 
7) страховать недвижимое имущество, составляющее Фонд, за исключением земельных участков, от рисков его утраты и повреждения, при этом:
- минимальная страховая сумма должна составлять 50 процентов оценочной стоимости объекта недвижимого имущества на дату заключения договора страхования;
- максимальный размер частичного освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения (франшизы) должен составлять 1 процент страховой суммы;
- максимальный срок, в течение которого в соответствии с договором страхования должно начаться действие страхования в отношении недвижимого имущества, составляющего Фонд, должен составлять 20 рабочих дней с даты включения недвижимого имущества в состав имущества фонда;
- максимальный срок, в течение которого в договор страхования должны быть внесены изменения (заключен новый договор страхования) в случае несоответствия страховой суммы, указанной в договоре, требованиям настоящих Правил вследствие увеличения оценочной стоимости недвижимого имущества должен составлять 20 рабочих дней с даты увеличения оценочной стоимости недвижимого имущества
Управляющая компания вправе возложить обязанность, предусмотренную настоящим подпунктом, на арендатора недвижимого имущества;
8) соблюдать настоящие Правила; 
9) соблюдать иные требования, предусмотренные Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами Банка России.
31.	Управляющая компания не вправе:
1)	распоряжаться имуществом, составляющим Фонд, без предварительного согласия Специализированного депозитария, за исключением сделок, совершаемых на организованных торгах, проводимых российской или иностранной биржей либо иным организатором торговли;
2)	распоряжаться денежными средствами, находящимися на транзитном счете, бездокументарными ценными бумагами, находящимися на транзитном счете депо, а также иным имуществом, переданным в оплату инвестиционных паев и не включенным в состав Фонда, без предварительного согласия Специализированного депозитария;
3)	использовать имущество, составляющее Фонд, для обеспечения исполнения собственных обязательств, не связанных с доверительным управлением Фондом, или для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц;
4)	взимать проценты за пользование денежными средствами Управляющей компании, предоставленными для выплаты денежной компенсации владельцам инвестиционных паев в случае недостаточности денежных средств, составляющих Фонд;
5)	действуя в качестве доверительного управляющего активами Фонда, совершать следующие сделки или давать поручения на совершение следующих сделок:
   а) сделок по приобретению за счет имущества, составляющего Фонд, объектов, не предусмотренных Федеральным законом «Об инвестиционных фондах», нормативными актами Банка России, инвестиционной декларацией Фонда;
б) сделок по безвозмездному отчуждению имущества, составляющего Фонд;
  в) сделок, в результате которых Управляющей компанией принимается обязанность по передаче имущества, которое в момент принятия такой обязанности не составляет Фонд, за исключением сделок, совершаемых на организованных торгах при условии осуществления клиринга по таким сделкам;
  г) сделок по приобретению имущества, являющегося предметом залога или иного обеспечения, в результате которых в состав Фонда включается имущество, являющееся предметом залога или иного обеспечения;
  д) договоров займа или кредитных договоров, возврат денежных средств по которым осуществляется за счет имущества Фонда, за исключением случаев получения денежных средств для погашения Инвестиционных паев при недостаточности денежных средств, составляющих Фонд. При этом совокупный объем задолженности, подлежащей погашению за счет имущества, составляющего Фонд, по всем договорам займа и кредитным договорам не должен превышать 20 (двадцать) процентов стоимости чистых активов Фонда, а срок привлечения заемных средств по каждому договору займа и кредитному договору (включая срок продления) не может превышать 6 (шесть) месяцев;
е) договоров репо, подлежащих исполнению за счет имущества Фонда;
 ж) сделок по приобретению в состав Фонда имущества, находящегося у Управляющей компании в доверительном управлении по иным договорам, и имущества, составляющего активы акционерного инвестиционного фонда, в котором Управляющая компания выполняет функции единоличного исполнительного органа;
  з) сделок по отчуждению имущества, составляющего Фонд, в состав имущества, находящегося у Управляющей компании в доверительном управлении по иным договорам, или в состав имущества, составляющего активы акционерного инвестиционного фонда, в котором Управляющая компания выполняет функции единоличного исполнительного органа;
 и) по приобретению ценных бумаг, выпущенных (выданных) участниками Управляющей компании, основным и преобладающим хозяйственными обществами участника, ее дочерними и зависимыми обществами, Специализированным депозитарием, Аудиторской организации, Регистратором;
 к) сделок по приобретению в состав Фонда имущества, принадлежащего Управляющей компании, ее участникам, основным и преобладающим хозяйственным обществам ее участников, ее дочерним и зависимым обществам, либо по отчуждению имущества, составляющего Фонд, указанным лицам;
 л) сделок по приобретению в состав Фонда имущества у Специализированного депозитария, Оценщика, Аудиторской организации, с которыми Управляющей компанией заключены договоры, и владельцев Инвестиционных паев либо по отчуждению имущества указанным лицам, за исключением случаев выдачи Инвестиционных паев владельцам Инвестиционных паев, и оплаты расходов, указанных в пункте 109 настоящих Правил, а также иных случаев, предусмотренных настоящими Правилами;
 м) сделок по передаче имущества, составляющего Фонд, в пользование владельцам Инвестиционных паев;
 н)	сделки по приобретению в состав Фонда ценных бумаг, выпущенных (выданных) Управляющей компанией, а также акционерным инвестиционным фондом, активы которого находятся в доверительном управлении Управляющей компании или функции единоличного исполнительного органа которого осуществляет Управляющая компания;
6)	заключать договоры возмездного оказания услуг, подлежащие оплате за счет активов Фонда, в случаях, установленных нормативными актами Банка России;
7)	приобретать акции акционерного инвестиционного фонда, активы которого находятся в ее доверительном управлении или функции единоличного исполнительного органа которого она исполняет, а также инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда, находящегося в ее доверительном управлении.
32.	Ограничения на совершение сделок с ценными бумагами, установленные подпунктами «ж», «з», «к» и «л» подпункта 5 пункта 31 настоящих Правил, не применяются, если такие сделки с ценными бумагами совершаются на организованных торгах на основе заявок на покупку (продажу) по наилучшим из указанных в них ценам при условии, что заявки адресованы всем участникам торгов и информация, позволяющая идентифицировать подавших заявки участников торгов, не раскрывается в ходе торгов другим участникам.
33.	Ограничения на совершение сделок, установленные подпунктом «и» подпункта 5 пункта 31 настоящих Правил, не применяются, если указанные сделки совершаются с ценными бумагами, включенными в котировальные списки российских бирж.
34.	По сделкам, совершенным в нарушение требований статьи 40 Федерального закона «Об инвестиционных фондах», Управляющая компания обязывается перед третьими лицами лично и отвечает только принадлежащим ей имуществом.

3. Изложить главу «IV. Права владельцев инвестиционных паев. Инвестиционные паи» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

35.	Права владельцев инвестиционных паев удостоверяются инвестиционными паями.
36.	Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей:
1)	долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее Фонд;
2)	право требовать от Управляющей компании надлежащего доверительного управления Фондом;
3)	право на участие в общем собрании владельцев Инвестиционных паев;
4)	право на получение дохода от доверительного управления имуществом, составляющим Фонд (далее – доход от доверительного управления).
	Доход от доверительного управления распределяется среди владельцев инвестиционных паев пропорционально количеству инвестиционных паев, принадлежащих им на дату определения лиц, имеющих право на получение дохода от доверительного управления. Доход выплачивается ежегодно.

Указанный  список  лиц  составляется на основании  данных реестра владельцев инвестиционных паев по состоянию на последний рабочий день отчетного календарного года. Выплата дохода осуществляется не позднее 01 сентября года, следующего за отчетным.
Доход по инвестиционному паю Фонда в год формирования Фонда не выплачивается.         
Доход по инвестиционному паю определяется путем деления дохода по инвестиционным паям на количество инвестиционных паев Фонда, указанных в реестре владельцев инвестиционных паев Фонда по состоянию на последний рабочий день отчетного календарного года.
Размер подлежащего выплате владельцам инвестиционных паев дохода по инвестиционным  паям равен 100 (сто) процентов от разницы между суммой фактически полученных в Фонд в отчетном периоде:
– процентов, начисленных на остатки по расчетным счетам, и по банковским вкладам;
– процентного дохода по облигациям;
– положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения объектов недвижимости;
– положительной разницы между стоимостью продажи и приобретения имущественных  прав  по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества;
– дохода от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду, и суммой оплаченных в отчетном периоде за счет имущества Фонда расходов, связанных с доверительным управлением Фондом, предусмотренных разделом VIII настоящих Правил, а также выплаченных в отчетном периоде вознаграждений управляющей компании, специализированному депозитарию, регистратору, аудитору и оценщику.
Процентный доход по облигациям определяется как разница сумм полученного процентного дохода и уплаченного процентного дохода при приобретении ценных бумаг.
Под доходом от сдачи объектов недвижимого имущества в аренду и (или) субаренду понимается сумма денежных средств (без учета налога на добавленную стоимость), поступившая на банковский счет, открытый для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением Фондом, в соответствии с договорами аренды и (или) субаренды.
Выплата дохода осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств  на расчётный счет,  указанный в реестре владельцев инвестиционных паев.
 5) право требовать от Управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее Фонд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" и настоящими Правилами;
6) право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления Фондом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении Фонда) в размере, пропорциональном приходящейся на инвестиционный пай доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев.
37.	Владелец инвестиционных паев вправе требовать от Управляющей компании погашения всех принадлежащих ему инвестиционных паев и прекращения тем самым договора доверительного управления Фондом между ним и Управляющей компанией или погашения части принадлежащих ему инвестиционных паев до истечения срока его действия не иначе как в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
38.	Каждый инвестиционный пай удостоверяет одинаковую долю в праве общей собственности на имущество, составляющее Фонд, и одинаковые права.
Инвестиционный пай является именной неэмиссионной ценной бумагой, не имеет номинальной стоимости.
Права, удостоверенные инвестиционным паем, фиксируются в бездокументарной форме.
39.	Общее количество выданных Управляющей компанией инвестиционных паев составляет 790 840 (Семьсот девяносто тысяч восемьсот сорок) штук.
40.	Количество инвестиционных паев, которое Управляющая компания вправе выдавать после завершения (окончания) формирования Фонда дополнительно к количеству выданных инвестиционных паев, предусмотренных пунктом 39 настоящих Правил (далее - дополнительные инвестиционные паи), составляет 4 669 160 (Четыре миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят) штук.
41.	При выдаче одному лицу инвестиционных паев, составляющих дробное число, количество инвестиционных паев определяется с точностью до пятого знака после запятой.
42.	Инвестиционные паи свободно обращаются по завершении формирования Фонда.
Инвестиционные паи могут обращаться на организованных торгах.
Специализированный депозитарий, Регистратор, Аудитор и Оценщик не могут являться владельцами инвестиционных паев.
43.	Учет прав на инвестиционные паи осуществляется на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев и на счетах депо депозитариями.
44.	Способы получения выписок из реестра владельцев инвестиционных паев.
         Выписка, предоставляемая в электронно-цифровой форме, направляется заявителю в электронно-цифровой форме с электронной цифровой подписью регистратора.
         Выписка, предоставляемая в форме документа на бумажном носителе, вручается лично у Регистратора или иного уполномоченного им лица заявителю или его уполномоченному представителю при отсутствии указания в данных счетах иного способа предоставления выписки.
          При представлении выписки по запросу нотариуса или уполномоченного законом государственного органа она направляется в форме документа на бумажном носителе по адресу соответствующего нотариуса или органа, указанному в запросе.

4. Изложить главу «V. Общее собрание владельцев инвестиционных паев» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

45.	Общее собрание владельцев инвестиционных паев (далее - Общее собрание) принимает решения по вопросам:
1)	утверждения изменений и дополнений, которые вносятся в настоящие Правила, связанных:
•	с изменением инвестиционной декларации, за исключением случаев, если такие изменения обусловлены изменениями нормативных актов Банка России, которыми устанавливаются дополнительные ограничения состава и структуры активов паевых инвестиционных фондов;
•	с увеличением размера вознаграждения Управляющей компании, Специализированного депозитария, Регистратора, Аудиторской организации, Оценщика;
•	с расширением перечня расходов Управляющей компании, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего Фонд, за исключением расходов, связанных с уплатой и (или) возмещением сумм уплаченных Управляющей компанией налогов и иных обязательных платежей за счет имущества, составляющего Фонд;
•	с введением скидок в связи с погашением инвестиционных паев или увеличением их размеров;
•	с изменением типа Фонда;
•	с определением количества Дополнительных инвестиционных паев;
•	с введением или изменением положений, направленных на раскрытие или предоставление информации о конфликте интересов Управляющей компании, Специализированного депозитария;
•	с изменением категории Фонда;
•	с установлением или исключением права владельцев инвестиционных паев на получение дохода от доверительного управления имуществом, составляющим Фонд;
•	с   изменением   правил   и   сроков   выплаты   дохода   от   доверительного   управления   имуществом, составляющим Фонд;
•	с увеличением максимального совокупного размера расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим Фонд, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего Фонд;
•	с изменением срока действия договора доверительного управления Фондом;
•	с увеличением размера вознаграждения лица, осуществляющего прекращение Фонда;
•	с изменением количества голосов, необходимых для принятия решения Общим собранием;
•	с   введением, изменением   или   исключением   положений   о   возможности   частичного   погашения инвестиционных паев без заявления владельцем инвестиционных паев требования об их погашении;
•	с установлением, изменением или исключением ограничений Управляющей компании по распоряжению имуществом, составляющим Фонд;
•	с изменением валюты, в которой определяется стоимость чистых активов Фонда, в том числе среднегодовая стоимость чистых активов, или расчетная стоимость Инвестиционного пая;
2)	 передачи прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании;
3)	досрочного прекращения или продления срока действия договора доверительного управления Фондом.
46.	Порядок подготовки, созыва и проведения Общего собрания.
          46.1. Общее собрание может проводиться в форме собрания (совместного присутствия владельцев инвестиционных паев для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) или заочного голосования.
          46.2. Общее собрание созывается Управляющей компанией, а в случае, предусмотренном настоящим пунктом, Специализированным депозитарием или владельцами инвестиционных паев.
Созыв Общего собрания Управляющей компанией осуществляется по собственной инициативе или по письменному требованию владельцев инвестиционных паев, составляющих не менее 10 процентов общего количества инвестиционных паев на дату подачи требования о созыве Общего собрания.
Созыв Общего собрания осуществляется Специализированным депозитарием для решения вопроса о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании по письменному требованию владельцев инвестиционных паев, составляющих не менее 10 процентов общего количества инвестиционных паев на дату подачи требования о созыве Общего собрания, а в случае аннулирования (прекращения действия) лицензии Управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами (далее - лицензия Управляющей компании) или принятия судом решения о ликвидации Управляющей компании - по собственной инициативе.
Созыв Общего собрания Управляющей компанией или Специализированным депозитарием по требованию владельцев инвестиционных паев осуществляется в течение 35 дней с даты принятия решения о его созыве, но не позднее 40 дней с даты получения такого требования, за исключением случаев, когда в созыве Общего собрания было отказано.
В случае если Общее собрание созывается по инициативе Управляющей компании или Специализированного депозитария, Общее собрание должно быть проведено не позднее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней с даты принятия решения о его созыве.
В случае аннулирования (прекращения действия) лицензии Управляющей компании и лицензии Специализированного депозитария Общее собрание для принятия решения о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании может быть созвано владельцами инвестиционных паев, составляющих не менее 10 процентов общего количества инвестиционных паев на дату подачи требования о созыве Общего собрания.
         46.3. Специализированный депозитарий и владельцы инвестиционных паев, которые имеют право на созыв Общего собрания, обладают полномочиями, необходимыми для созыва и проведения Общего собрания.
         46.4. Письменное требование владельцев инвестиционных паев о созыве Общего собрания должно содержать следующие сведения:
•	фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) каждого владельца инвестиционных паев - физического лица, требующего созыва Общего собрания;
•	наименование (для коммерческой организации - полное фирменное наименование) и ОГРН или регистрационный номер в стране регистрации (при отсутствии ОГРН) каждого владельца инвестиционных паев - юридического лица (иностранной организации, не являющейся юридическим лицом в соответствии с правом страны, где организация учреждена), требующего созыва Общего собрания;
•	количество инвестиционных паев, принадлежащих каждому владельцу инвестиционных паев из требующих созыва Общего собрания;
•	повестку дня Общего собрания, содержащую формулировки каждого предлагаемого вопроса повестки дня Общего собрания. В случае если вопросы, включаемые в повестку дня Общего собрания, требуют изменения и дополнения Правил, к требованию о созыве Общего собрания прилагаются проект изменений и дополнений, а также текст Правил с учетом указанных изменений и дополнений;
•	полное фирменное наименование и ОГРН управляющей компании, которой передаются права и обязанности по договору доверительного управления Фондом (в случае если созыв Общего собрания осуществляется для решения вопроса о передаче права и обязанности по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании). К указанному требованию должно прилагаться согласие такой управляющей компании на осуществление доверительного управления Фондом.
           Письменное требование владельцев инвестиционных паев о созыве Общего собрания должно также содержать формулировку каждого предлагаемого вопроса и может содержать формулировку решения по такому вопросу.
         46.5. Письменное требование владельцев инвестиционных паев о созыве Общего собрания для принятия решения по вопросу передачи прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании должно содержать полное фирменное наименование этой управляющей компании, место ее нахождения и иные сведения о ней, предусмотренные настоящими Правилами. К такому требованию должно прилагаться письменное согласие указанной управляющей компании (управляющих компаний) на осуществление доверительного управления Фондом.
         46.6. Письменное требование владельцев инвестиционных паев о созыве Общего собрания должно быть подписано всеми владельцами инвестиционных паев, требующими созыва Общего собрания, или их представителями.
В случае если письменное требование о созыве Общего собрания подписано представителем владельца инвестиционных паев, к такому требованию должна прилагаться доверенность (копия доверенности, засвидетельствованная в установленном порядке), оформленная в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и подтверждающая полномочия такого представителя.
Требования настоящего пункта не применяются, если требование о созыве Общего собрания направляется способом, предусмотренным абзацем четвертым пункта 46.8. Правил.
         46.7. Лицо, созывающее Общее собрание, должно уведомить о созыве Общего собрания Специализированный депозитарий и Банк России не позднее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до даты проведения Общего собрания, определенной в решении о созыве Общего собрания
         46.8.  Письменное требование владельцев инвестиционных паев о созыве Общего собрания подается в Управляющую компанию и Специализированный депозитарий путем:
•	почтовым отправлением или курьерской службой по адресам Управляющей компании и Специализированного депозитария в пределах их места нахождения, указанным в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ);
•	вручением под подпись лицам, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа Управляющей компании, единоличного исполнительного органа Специализированного депозитария, или иным лицам, уполномоченным от имени Управляющей компании, Специализированного депозитария принимать адресованную им письменную корреспонденцию;
•	путем дачи владельцем инвестиционных паев, права которого на инвестиционные паи учитываются номинальным держателем, иностранным номинальным держателем, иностранной организацией, имеющей право в соответствии с ее личным законом осуществлять учет и переход прав на ценные бумаги (далее - клиентский номинальный держатель), указания (инструкции) клиентскому номинальному держателю, если это предусмотрено договором с ним, и направления клиентским номинальным держателем сообщения о волеизъявлении владельца инвестиционных паев в соответствии с полученным от него указанием (инструкцией) (в случае если ведение реестра владельцев инвестиционных паев осуществляется Специализированным депозитарием).
Датой получения требования о созыве Общего собрания, а также любого иного документа или требования, связанного с подготовкой, созывом и проведением Общего собрания, считается:
- в случае направления простым почтовым отправлением - дата, указанная на оттиске календарного штемпеля, подтверждающего дату получения почтового отправления;
- в случае направления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении (иным регистрируемым почтовым отправлением) - дата вручения почтового отправления адресату под подпись;
- в случае направления через курьерскую службу - дата вручения курьером;
- в случае вручения под подпись - дата вручения; 
- в случае если дано указание (инструкция) клиентскому номинальному держателю - дата получения Регистратором сообщения о волеизъявлении владельца инвестиционных паев.
           46.9. В случае если Общее собрание созывается владельцами Инвестиционных паев, Управляющей компанией или Специализированным депозитарием (далее - лицо, созывающее общее собрание) по собственной инициативе, они должны принять решение о созыве Общего собрания.
В случае если общее собрание созывается Управляющей компанией или Специализированным депозитарием по требованию владельцев инвестиционных паев, Управляющая компания или Специализированный депозитарий в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования владельцев инвестиционных паев о созыве Общего собрания должны принять решение о созыве Общего собрания либо решение об отказе в созыве Общего собрания.
             В случае если Управляющей компанией или Специализированным депозитарием принято решение об отказе в созыве Общего собрания, Управляющая компания или Специализированный депозитарий не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия указанного решения должны направить владельцам Инвестиционных паев (их уполномоченным представителям), требовавшим созыва Общего собрания, решение об отказе в созыве Общего собрания и информацию о причине принятия указанного решения на бумажных носителях путем направления заказного письма или вручением лично под подпись.
          46.10. Решение Общего собрания может быть принято следующим способом:
- путем проведения заседания, в том числе заседания с использованием электронных либо иных технических средств, если при этом используются способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее дистанционное участие в заседании, и позволяющие такому лицу участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по вопросам повестки дня, поставленным на голосование (далее - заседание с дистанционным участием); и (или)
- без проведения заседания (заочное голосование)
           46.11. В случае если лицо, созывающее Общее собрание, является Регистратором, указанное лицо должно составить список лиц, имеющих право на участие в Общем собрании, а если не является - должно направить Регистратору требование о составлении списка владельцев инвестиционных паев и на его основе составить список лиц, имеющих право на участие в Общем собрании.  
             46.12. Лицо, созывающее общее собрание, не позднее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до даты проведения общего собрания, определенной в решении о созыве общего собрания, должно осуществить следующие действия, направленные на доведение до лиц, имеющих право на участие в общем собрании, сообщения о созыве общего собрания:
- опубликовать сообщение о созыве общего собрания на сайте Управляющей компании или на сайте Специализированного депозитарию в сети Интернет. В случае если Общее собрание созывается владельцами Инвестиционных паев, сообщение о созыве Общего собрания публикуется в любом печатном издании;
- направить сообщение о созыве Общего собрания Регистратору для его передачи номинальным держателям, зарегистрированным в реестре владельцев Инвестиционных паев, для передачи владельцам Инвестиционных паев, права которых на Инвестиционные паи учитываются клиентскими номинальными держателями (в случае если лицо, осуществляющее созыв общего собрания, не является Регистратором);
- направить сообщение о созыве Общего собрания номинальным держателям, зарегистрированным в реестре владельцев Инвестиционных паев, для его передачи владельцам Инвестиционных паев, права которых на Инвестиционные паи учитываются клиентскими номинальными держателями (в случае если лицо, осуществляющее созыв общего собрания, является Регистратором).
           46.13. Лицо, созывающее Общее собрание, не позднее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до даты проведения Общего собрания, определенной в решении о созыве Общего собрания, должно осуществить следующие действия, направленные на доведение до лиц, имеющих право на участие в Общем собрании, бюллетеня для голосования, а также информации (материалов) для проведения Общего собрания:
- направить бюллетень для голосования, а также информацию (материалы) для проведения Общего собрания лицам, имеющим право на участие в Общем собрании, зарегистрированным в реестре владельцев Инвестиционных паев. Бюллетень для голосования и указанная информация (материалы) направляются на бумажных носителях путем направления заказного письма или вручением лично под роспись;
- направить бюллетень для голосования, а также информацию (материалы) для проведения Общего собрания Регистратору для их передачи номинальным держателям, зарегистрированным в реестре владельцев Инвестиционных паев, для передачи владельцам Инвестиционных паев, права которых на Инвестиционные паи учитываются клиентскими номинальными держателями (в случае если лицо, осуществляющее созыв Общего собрания, не является Регистратором);
- направить бюллетень для голосования, а также информацию (материалы) для проведения Общего собрания номинальным держателям, зарегистрированным в реестре владельцев Инвестиционных паев, для их передачи владельцам Инвестиционных паев, права которых на Инвестиционные паи учитываются клиентскими номинальными держателями (в случае если лицо, осуществляющее созыв Общего собрания, является Регистратором)
46.14.	 В Общем собрании могут принимать участие лица, включенные в список лиц, имеющих право на участие в Общем собрании, либо их уполномоченные представители.
46.15.	 Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется посредством заполнения бюллетеня для голосования.
К голосованию посредством заполнения бюллетеня для голосования приравнивается получение Регистратором сообщений о волеизъявлении владельца инвестиционных паев, права которого на инвестиционные паи учитываются клиентским номинальным держателем и который дал клиентскому номинальному держателю указание (инструкцию) о голосовании, если это предусмотрено договором с ним.
В случае если голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется посредством заполнения электронной формы бюллетеня для голосования на сайте Управляющей компании или сайте Специализированного депозитария, должны фиксироваться дата и время заполнения электронных форм бюллетеней для голосования лицами, принимающими участие в Общем собрании.
Бюллетени для голосования представляются (направляются) лицу, созывающему Общее собрание, одним из следующих способов:
•	посредством вручения бюллетеня для голосования по месту проведения общего собрания;
•	посредством вручения бюллетеня для голосования по адресу, указанному в сообщении о созыве Общего собрания;
•	посредством заполнения электронной формы бюллетеня для голосования на сайте Управляющей компании или сайте Специализированного депозитария - в случае, если указанный способ представления (направления) бюллетеня предусмотрен сообщением о созыве Общего собрания;
•	посредством направления бюллетеня для голосования почтовой связью или заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по месту нахождения Управляющей компании или Специализированного депозитария, когда Специализированный депозитарий является лицом, созывающим общее собрание (по адресу в пределах места нахождения, указанному в ЕГРЮЛ) или по адресу, указанному в сообщении о созыве Общего собрания.
Направление заполненных бюллетеней для голосования на бумажном носителе осуществляется по почтовому адресу, указанному в сообщении о созыве Общего собрания.
Направление (вручение) бюллетеней для голосования на бумажном носителе по адресу Управляющей компании (Специализированного депозитария), созывающего Общее собрание, в пределах места нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, признается направлением по надлежащему почтовому адресу независимо от указания почтового адреса в сообщении о созыве Общего собрания (бюллетене для голосования).
В случае если бюллетень для голосования подписан уполномоченным представителем лица, включенным в список лиц, имеющих право на участие в Общем собрании, к такому бюллетеню должны прилагаться документы, подтверждающие полномочия указанного лица, или их копии, засвидетельствованные (удостоверенные) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В случае заочного голосования, если лицом, созывающим Общее собрание, до даты окончания приема бюллетеней для голосования, определенной в решении о созыве Общего собрания, получены бюллетени для голосования, в том числе электронные формы бюллетеней для голосования, и (или) сообщения о волеизъявлении всех лиц, имеющих право на участие в Общем собрании, датой окончания приема бюллетеней для голосования считается следующий  рабочий день после дня, по состоянию на который были получены все бюллетени для голосования и (или) сообщения о волеизъявлении всех лиц, имеющих право на участие в Общем собрании.
Датой проведения Общего собрания в случае заочного голосования является дата окончания приема бюллетеней для голосования.
Лицо, созывающее Общее собрание, должно обеспечить подведение итогов голосования в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты проведения (закрытия) Общего собрания
46.16.	Решение общего собрания принимается большинством голосов от общего количества голосов, предоставляемых их владельцам в соответствии с количеством принадлежащих им инвестиционных паев на дату принятия решения о созыве Общего собрания. При этом количество голосов, предоставляемых владельцу Инвестиционных паев при голосовании, определяется количеством принадлежащих ему Инвестиционных паев
46.17.	Проведение Общего собрания и результаты голосования должны подтверждаться протоколом Общего собрания, который составляется не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты проведения Общего собрания.
46.18.	Копия протокола Общего собрания должна быть направлена в Специализированный депозитарий, а также в Банк России не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня его проведения.
46.19.	Решения, принятые Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения лиц, включенных в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании, в порядке, предусмотренном для доведения до сведения указанных лиц сообщения о созыве общего собрания, не позднее 7 (семи) рабочих дней после даты составления протокола Общего собрания путем составления отчета об итогах голосования.
46.20.	В случае принятия Общим собранием решения об утверждении изменений и дополнений, которые вносятся в настоящие Правила, или о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании, изменения и дополнения, которые вносятся в настоящие   Правила   в   связи   с   указанным   решением,   должны   быть   представлены   на   регистрацию   в Банк России не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты принятия Общим собранием соответствующего решения.

5. Изложить главу «VI. Выдача инвестиционных паев» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

47.	Управляющая компания осуществляет выдачу инвестиционных паев: при формировании Фонда; после завершения (окончания) формирования Фонда при выдаче Дополнительных инвестиционных паев и (или) при досрочном погашении Инвестиционных паев, за исключением частичного погашения Инвестиционных паев.
48.	Порядок подачи и приема заявок на приобретение Инвестиционных паев:
48.1. Выдача инвестиционных паев осуществляется на основании заявок на приобретение Инвестиционных паев. Заявки на приобретение Инвестиционных паев носят безотзывный характер.
Выдача Инвестиционных паев осуществляется на основании заявок на приобретение Инвестиционных паев по форме согласно приложениям №1 и №2 к настоящим Правилам, которые содержат сведения, предусмотренные пунктом 49 настоящих Правил.
48.2. Заявки на приобретение Инвестиционных паев, оформленные в соответствии с приложением №1 к Правилам, подаются в местах приема заявок инвестором или его уполномоченным представителем.
Заявки на приобретение Инвестиционных паев, оформленные в соответствии с приложением №2 к Правилам, подаются в местах приема заявок номинальным держателем (его уполномоченным представителем).
Заявка на приобретение Инвестиционных паев должна быть подписана лицом, подавшим указанную заявку (его представителем - в случае подачи заявки представителем), и лицом, принявшим указанную заявку.
Заявки на приобретение Инвестиционных паев, права на которые при их выдаче учитываются в реестре владельцев Инвестиционных паев на лицевых счетах номинального держателя, подаются номинальным держателем.
К заявке на приобретение Инвестиционных паев, предусматривающей передачу в оплату Инвестиционных паев имущества, оцениваемого Оценщиком, должен прилагаться отчет об оценке указанного имущества.
48.3. Заявки на приобретение Инвестиционных паев подаются в Управляющую компанию.
48.4. Способы подачи заявок на приобретение Инвестиционных паев:
Заявки на приобретение Инвестиционных паев, а также иные документы необходимые для приобретения Инвестиционных паев могут быть поданы лицом, желающим приобрести Инвестиционные паи, непосредственно в Управляющую компанию либо направлены по адресу Управляющей компании, указанному в ЕГРЮЛ, одним из следующих способов: (а) посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении; (б) посредством доставки курьером. При этом подлинность подписи инвестора на заявке на приобретение Инвестиционных паев и иных документах, необходимых для открытия лицевого счета в реестре владельцев Инвестиционных паев, должна быть удостоверена нотариально.
Датой и временем приема заявки на приобретение Инвестиционных паев, полученной посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении, считается дата и время получения почтового отправления Управляющей компанией.
Датой и временем приема заявки на приобретение Инвестиционных паев, полученной посредством доставки курьером, считается дата и время получения заявки Управляющей компанией.
В случае отказа в приеме заявки на приобретение Инвестиционных паев, полученной посредством почтовой связи, на основаниях, предусмотренных настоящими Правилами, мотивированный отказ направляется Управляющей компанией заказным письмом с уведомлением о вручении на почтовый адрес, указанный в анкете зарегистрированного лица, а в случаях отсутствия адреса в анкете или отсутствия самой анкеты, на обратный почтовый адрес, указанный на почтовом отправлении в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения почтового отправления Управляющей компанией.
Заявки на приобретение Инвестиционных паев, направленные электронной почтой или факсом, не принимаются.
49.	Сведения, включаемые в заявку на приобретение инвестиционных паев:
1)	полное название Фонда;
2)	полное фирменное наименование Управляющей компании;
3)	дата и время принятия заявки;
4)	сведения, позволяющие идентифицировать лицо, подавшее заявку, и представителя лица, подавшего заявку, с указанием реквизитов документа, подтверждающего полномочия указанного представителя (для заявки, подаваемой представителем);
5)	сведения, позволяющие идентифицировать владельца (приобретателя) Инвестиционных паев (для заявки, подаваемой номинальным держателем на основании распоряжения владельца (приобретателя) инвестиционных паев);
6)	сведения, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче в оплату Инвестиционных паев (сумму денежных средств, подлежащую передаче в оплату Инвестиционных паев), а также сведения, позволяющие идентифицировать владельца указанных денежных средств;
7)	требование выдать Инвестиционные паи на определенную сумму денежных средств (стоимость имущества) или требование выдать определенное количество инвестиционных паев;
8)	реквизиты банковского счета лица, передавшего денежные средства в оплату Инвестиционных паев;
9)	иные сведения, включенные в формы заявок на приобретение Инвестиционных паев, согласно приложениям № 1 и № 2 к настоящим Правилам.
50.	Особенности выдачи Инвестиционных паев физическим лицам, не признанным Управляющей компанией квалифицированными инвесторами:
          50.1. Прием заявки на выдачу инвестиционных паев от физического лица, не признанного Управляющей компанией квалифицированным инвестором, осуществляется только при наличии положительного результата тестирования этого лица, проведенного в соответствии с требованиями Федерального закона «О рынке ценных бумаг», за исключением следующих случаев: 
1)	 Инвестиционные паи включены в котировальный список биржи; 
2)	 Инвестиционные паи приобретаются в связи с осуществлением преимущественного права владельца Инвестиционных паев.
         50.2. В случае отрицательного результата тестирования, предусмотренного настоящим пунктом Правил, Управляющая компания вправе отказать физическому лицу в приеме заявки на выдачу Инвестиционных паев либо вправе принять ее при одновременном соблюдении следующих условий: 
1)	 Управляющая компания предоставит физическому лицу уведомление о рисках, связанных с приобретением Инвестиционных паев (далее - уведомление о рисках). При этом в уведомлении о рисках должно быть указано, что совершение сделок и операций с Инвестиционными паями для указанного лица не является целесообразным; 
2)	 физическое лицо заявит Управляющей компании о принятии рисков, связанных с приобретением Инвестиционных паев (далее - заявление о принятии рисков); 
             3) размер суммы денежных средств или стоимости иного имущества, передаваемых в оплату Инвестиционных паев в соответствии с заявкой на их приобретение, не превышает 100 000 (Сто тысяч) рублей.       
           50.3. Последствием нарушения положений настоящего пункта Правил является обязанность Управляющей компании по требованию владельца Инвестиционных паев: 
1)	 погасить принадлежащие такому лицу Инвестиционные паи не позднее 6 (Шести) месяцев после дня предъявления указанного требования; 
               2) уплатить за свой счет сумму денежных средств, переданных владельцем погашаемых Инвестиционных паев в их оплату, или сумму денежных средств в размере стоимости имущества, переданного владельцем погашаемых Инвестиционных паев в их оплату, и процентов на указанные суммы, размер и срок начисления которых определяются в соответствии с правилами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за вычетом суммы денежной компенсации, выплаченной при погашении Инвестиционных паев. 
51.	Случаи отказа в приеме заявок на приобретение инвестиционных паев:
1)	 несоблюдение порядка и сроков подачи заявок, которые предусмотрены настоящими Правилами;
2)	отсутствие надлежаще оформленных документов, необходимых для открытия в реестре владельцев Инвестиционных паев лицевого счета, на который должны быть зачислены приобретаемые Инвестиционные паи, если такой счет не открыт;
3)	приобретение Инвестиционного пая лицом, которое в соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» не может быть владельцем Инвестиционных паев либо не может приобретать Инвестиционные паи при их выдаче;
4)	несоблюдение установленных настоящими Правилами правил приобретения Инвестиционных паев;
5)	 приостановление выдачи Инвестиционных паев;
6)	введение Банком России запрета на проведение операций по выдаче или одновременно по выдаче и погашению Инвестиционных паев и (или) на проведение операций по приему заявок на приобретение или одновременно заявок на приобретение и заявок на погашение Инвестиционных паев;
7)	подача заявки на приобретение Инвестиционных паев после возникновения основания прекращения Фонда;
8)	отрицательный результат тестирования, предусмотренного пунктом 1 статьи 21.1 Федерального закона «Об инвестиционных фондах». При этом Управляющая компания вправе принять заявку на приобретение Инвестиционных паев при одновременном соблюдении условий, указанных в пунктах 50-50.2 настоящих Правил;
              9) в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».
52.	Выдача Инвестиционных паев осуществляется путем внесения записи по лицевому счету, открытому приобретателю или номинальному держателю в реестре владельцев Инвестиционных паев. Внесение в реестр владельцев Инвестиционных паев записей о приобретении Инвестиционных паев осуществляется на основании заявки на приобретение Инвестиционных паев, а также документов, подтверждающих включение имущества, переданного в оплату Инвестиционных паев, в состав Фонда, в день получения Регистратором всех указанных документов.

Выдача инвестиционных паев при формировании Фонда
53.	Прием заявок на приобретение инвестиционных паев при формировании Фонда осуществляется в течение срока формирования Фонда, определенного настоящими Правилами.
Если стоимость имущества, подлежащего включению в состав Фонда, достигла размера, необходимого для завершения (окончания) формирования Фонда, прием заявок на приобретение инвестиционных паев прекращается с даты, следующей за днем возникновения указанного обстоятельства.
54.	В оплату инвестиционных паев при формировании Фонда передаются денежные средства и (или) недвижимое имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией Фонда.
55.	Выдача инвестиционных паев при формировании Фонда осуществляется при условии передачи в их оплату денежных средств в размере и (или) иного имущества стоимостью не менее 460 000 000 (Четыреста шестьдесят миллионов) рублей.
56.	Выдача инвестиционных паев при формировании Фонда осуществляется при условии включения в состав Фонда имущества, переданного в оплату инвестиционных паев. При этом выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав Фонда всего имущества, подлежащего включению, или в следующий за ним рабочий день.
57.	Сумма денежных средств (стоимость имущества), на которую выдается инвестиционный пай при формировании Фонда, составляет 1000 (Одна тысяча) рублей и является единой для всех приобретателей.
58.	Количество инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией при формировании Фонда, определяется путем деления стоимости имущества, включенного в состав Фонда, на сумму денежных средств (стоимость имущества), на которую в соответствии с настоящими Правилами выдается инвестиционный пай.

Выдача инвестиционных паев при досрочном погашении инвестиционных паев
59.	Управляющая компания раскрывает информацию о количестве инвестиционных паев, выдаваемых при досрочном погашении инвестиционных паев, и о начале срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев на сайте http://www.ucnu.ru.
60.	Прием заявок на приобретение инвестиционных паев в случае досрочного погашения инвестиционных паев осуществляется в течение 2 (Двух) недель со дня истечения срока приема заявок на погашение инвестиционных паев.
61.	По окончании срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев, выдаваемых при досрочном погашении инвестиционных паев, Управляющая компания раскрывает информацию о расчетной стоимости инвестиционного пая на последний рабочий день указанного срока на сайте http://www.ucnu.ru.
62.	В оплату инвестиционных паев, выдаваемых при досрочном погашении инвестиционных паев, передаются только денежные средства.
63.	Выдача инвестиционных паев при досрочном погашении инвестиционных паев осуществляется в пределах количества досрочно погашенных инвестиционных паев.
При осуществлении владельцами инвестиционных паев преимущественного права на приобретение инвестиционных паев при досрочном погашении инвестиционных паев инвестиционные паи выдаются в пределах суммы денежных средств, указанной в заявке на приобретение инвестиционных паев.
64.	Выдача инвестиционных паев при досрочном погашении инвестиционных паев осуществляется в один день по окончании срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев. При этом выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав Фонда всего имущества, подлежащего включению, или в следующий за ним рабочий день.
65.	Владельцы инвестиционных паев имеют преимущественное право на приобретение инвестиционных паев, выдаваемых при досрочном погашении инвестиционных паев.
66.	Заявки на приобретение инвестиционных паев, выдаваемых при досрочном погашении инвестиционных паев по требованию их владельцев, в целях осуществления преимущественного права, предусмотренного пунктом 65 настоящих Правил, удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь - заявки, поданные лицами, включенными в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев, на котором было принято решение, являющееся основанием для погашения инвестиционных паев, или заявки, поданные лицами, являющимися владельцами инвестиционных паев на дату погашения инвестиционных паев (в случае подачи требования на погашение инвестиционных паев в соответствии с пунктом 4 статьи 21.1 Федерального закона «Об инвестиционных фондах»), или в интересах указанных лиц, в пределах количества инвестиционных паев, пропорционального количеству инвестиционных паев, принадлежащих им на дату составления указанного в настоящем абзаце списка лиц (на дату погашения инвестиционных паев);
во вторую очередь - заявки, поданные лицами, включенными в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев, на котором было принято решение, являющееся основанием для погашения инвестиционных паев, или заявки, поданные лицами, являющимися владельцами инвестиционных паев на дату погашения инвестиционных паев (в случае подачи требования на погашение инвестиционных паев в соответствии с пунктом 4 статьи 21.1 Федерального закона «Об инвестиционных фондах»), или в интересах указанных лиц, в части превышения количества инвестиционных паев, пропорционального количеству инвестиционных паев, принадлежащих им на дату составления указанного в настоящем абзаце списка лиц (на дату погашения инвестиционных паев), пропорционально сумме денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев;
-	в третью очередь - остальные заявки пропорционально суммам денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев.
67.	В случае недостаточности выдаваемых инвестиционных паев для удовлетворения всех заявок на приобретение инвестиционных паев указанные заявки, поданные лицами, не имеющими преимущественного права на приобретение инвестиционных паев, выдаваемых при досрочном погашении инвестиционных паев, удовлетворяются в порядке очередности их подачи после удовлетворения заявок, поданных лицами, имеющими такое преимущественное право.
В случае если остаток количества инвестиционных паев недостаточен для удовлетворения заявки на приобретение инвестиционных паев, заявка удовлетворяется частично в пределах остатка количества инвестиционных паев.

Выдача дополнительных инвестиционных паев
68.	Управляющая компания раскрывает информацию о принятом решении о выдаче дополнительных инвестиционных паев и о начале срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев. В указанном решении должно быть определено:
1)  максимальное количество выдаваемых дополнительных инвестиционных паев;
2) имущество, которое может быть передано в оплату выдаваемых дополнительных инвестиционных паев. 
Указанную информацию Управляющая компания раскрывает на сайте http://www.ucnu.ru,  а также публикуется в «Приложении к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам».
69.	Прием заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паев осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней, но не более 1 (Одного) месяца со дня начала срока приема заявок, указанного в сообщении о начале срока приема заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паев.
70.	По окончании срока приема заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паев Управляющая компания раскрывает информацию о расчетной стоимости инвестиционного пая на последний рабочий день указанного срока, а также о сроке оплаты дополнительных инвестиционных паев, выдаваемых при осуществлении преимущественного права на приобретение дополнительных инвестиционных паев.
Указанную информацию Управляющая компания раскрывает на сайте http:// www.ucnu.ru
71.	По окончании срока оплаты дополнительных инвестиционных паев, выдаваемых при осуществлении преимущественного права на приобретение дополнительных инвестиционных паев, Управляющая компания раскрывает информацию о количестве дополнительных инвестиционных паев, которые могут быть выданы не при осуществлении преимущественного права на приобретение дополнительных инвестиционных паев, а также о сроке оплаты таких инвестиционных паев. 
Указанную информацию Управляющая компания раскрывает на сайте http://www.ucnu.ru.
72.	В оплату дополнительных инвестиционных паев передаются денежные средства и (или) недвижимое имущество, предусмотренные инвестиционной декларацией Фонда.
73.	Выдача дополнительных инвестиционных паев осуществляется при условии передачи в их оплату денежных средств в размере и (или) иного имущества стоимостью не менее 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Условие, предусмотренное настоящим пунктом, не распространяется на лиц, являющихся владельцами инвестиционных паев на дату принятия Управляющей компанией решения о выдаче дополнительных инвестиционных паев.
74.	Выдача дополнительных инвестиционных паев осуществляется в пределах максимального количества выдаваемых дополнительных инвестиционных паев, указанного в решении Управляющей компании о выдаче дополнительных инвестиционных паев.
75.	Выдача всех выдаваемых дополнительных инвестиционных паев осуществляется в один день по окончании срока оплаты дополнительных инвестиционных паев, выдаваемых не при осуществлении преимущественного права на приобретение дополнительных инвестиционных паев. При этом выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день, в который все имущество, подлежащее включению, включено в состав Фонда, или в следующий за этим днем рабочий день.
76.	Владельцы инвестиционных паев имеют преимущественное право на приобретение дополнительных инвестиционных паев.
77.	Заявки на приобретение дополнительных инвестиционных паев в целях осуществления преимущественного права, предусмотренного пунктом 76 настоящих Правил, удовлетворяются в следующей очередности:
              в первую очередь - заявки, поданные лицами, являющимися владельцами инвестиционных паев на дату принятия Управляющей компанией решения о выдаче дополнительных инвестиционных паев,	или в	интересах таких лиц в связи с осуществлением ими преимущественного права, - в пределах количества инвестиционных паев, пропорционального количеству инвестиционных паев, принадлежащих им на указанную дату;
              во вторую очередь - заявки, поданные лицами, являющимися владельцами инвестиционных паев на дату принятия Управляющей компанией решения о выдаче дополнительных инвестиционных паев,	 или в	интересах таких лиц в связи с осуществлением ими преимущественного права	приобретения	оставшейся части инвестиционных паев, - в пределах количества инвестиционных паев, указанных в заявке;
              в третью очередь - остальные заявки пропорционально стоимости имущества, переданного в оплату инвестиционных паев.
78.	Если иное не предусмотрено пунктом 82 настоящих Правил, в случае недостаточности дополнительных инвестиционных паев для удовлетворения всех заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паев указанные заявки, поданные лицами, не имеющими преимущественного права на приобретение дополнительных инвестиционных паев, удовлетворяются	в порядке очередности	их подачи после удовлетворения заявок, поданных лицами, имеющими такое преимущественное право.
В случае если остаток количества инвестиционных паев недостаточен для удовлетворения заявки на приобретение инвестиционных паев, заявка удовлетворяется частично в пределах остатка количества инвестиционных паев.
79.	При осуществлении преимущественного права на приобретение Дополнительных инвестиционных паев Дополнительные инвестиционные паи выдаются в пределах количества инвестиционных паев, указанного в заявке на приобретение инвестиционных паев.

Порядок передачи имущества в оплату инвестиционных паев
80.	Денежные средства, передаваемые в оплату инвестиционных паев, зачисляются на транзитный счет, реквизиты которого указаны в сообщении о приеме заявок на приобретение инвестиционных паев.
Передача недвижимого имущества в оплату инвестиционных паев осуществляется по передаточному акту, подписываемому лицом, передающим недвижимое имущество в оплату инвестиционных паев, и Управляющей компанией (далее - передаточный акт). Датой передачи недвижимого имущества является дата, указанная в передаточном акте, которая не может быть ранее даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
81.	Стоимость имущества, передаваемого в оплату инвестиционных паев, определяется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об инвестиционных фондах», принятых в соответствии с ним нормативных актов, требованиями Указания Банка России от «25» августа 2015 г. № 3758-У «Об определении стоимости чистых активов инвестиционных фондов, в том числе о порядке расчета среднегодовой стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда и чистых активов акционерного инвестиционного фонда, расчетной стоимости инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, стоимости имущества, переданного в оплату инвестиционных паев» и Правил определения стоимости чистых активов Фонда.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами Банка России стоимость имущества, передаваемого в оплату инвестиционных паев, определяется Оценщиком, указанным в пункте 12 настоящих Правил.
Дата, по состоянию на которую определяется стоимость имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, на основании отчета Оценщика, не может быть ранее 3 (Трех) месяцев до даты передачи такого имущества в оплату инвестиционных паев
82.	Оплата инвестиционных паев, выдаваемых при досрочном погашении инвестиционных паев, производится в течение срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев.
83.	Срок оплаты инвестиционных паев при осуществлении преимущественного права на приобретение дополнительных инвестиционных паев не может быть менее 2 (Двух) недель для передачи в оплату дополнительных инвестиционных паев бездокументарных ценных бумаг и менее 3 (Трех) месяцев для передачи в оплату дополнительных инвестиционных паев иного имущества помимо денежных средств.
Днем окончания (истечения) срока оплаты инвестиционных паев также считается день, на который все имущество, указанное в заявках на приобретение Дополнительных инвестиционных паев, передано в оплату инвестиционных паев.

Возврат имущества, переданного в оплату инвестиционных паев
84.	Управляющая компания возвращает имущество лицу, передавшему его в оплату инвестиционных паев, в случае если:
1)	включение этого имущества в состав Фонда противоречит Федеральному закону «Об инвестиционных фондах», нормативным правовым актам Российской Федерации или настоящим Правилам;
2)	денежные средства (иное имущество) поступили (поступило) Управляющей компании после даты, на которую сумма денежных средств (стоимость имущества), переданных (переданного) в оплату инвестиционных паев, достигла размера, необходимого для их (его) включения в состав фонда при его формировании;
3)	денежные средства (иное имущество) поступили (поступило) Управляющей компании не в течение сроков передачи денежных средств (иного имущества) в оплату инвестиционных паев, предусмотренных правилами; 
4)	в оплату инвестиционных паев переданы денежные средства (передано иное имущество), сумма которых (стоимость которого) меньше установленной правилами минимальной суммы денежных средств (стоимости имущества), передачей которой в оплату инвестиционных паев обусловлена выдача инвестиционных паев (в случае если правилами установлена указанная минимальная сумма денежных средств (стоимость имущества). 
85.	Возврат имущества в случаях, предусмотренных пунктом 88 настоящих Правил, осуществляется Управляющей компанией в следующие сроки:
1)	денежных средств и бездокументарных ценных бумаг - в течение 5 рабочих дней с даты, когда Управляющая компания узнала или должна была узнать, что указанное имущество не может быть включено в состав Фонда, за исключением случая, предусмотренного пунктом 90 настоящих Правил;
2)	иного имущества - в течение 3 (Трех) месяцев с даты, когда Управляющая компания узнала или должна была узнать, что указанное имущество не может быть включено в состав Фонда.
86.	Возврат денежных средств осуществляется Управляющей компанией на банковский счет в соответствии с реквизитами банковского счета и (или) иными сведениями, позволяющими осуществить возврат денежных средств на банковский счет, которые указаны в заявке на приобретение инвестиционных паев, в срок, составляющий не более 5 (Пяти) рабочих дней со дня возникновения оснований (наступления случаев) для возврата указанного имущества. 
В случае невозможности осуществить возврат денежных средств  на указанные в предыдущем абзаце счета Управляющая компания в срок, составляющий не более 5 (Пяти) рабочих дней со дня возникновения оснований (наступления случаев) для возврата денежных средств, уведомляет лицо, передавшее указанное имущество в оплату инвестиционных паев, о необходимости представления реквизитов иного банковского счета для возврата указанного имущества и осуществляет его возврат в срок, составляющий не более 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения Управляющей компанией указанных сведений.
При возврате имущества, за исключением денежных средств, Управляющая компания уведомляет лицо, передавшее его в оплату инвестиционных паев, в срок, составляющий не более 5 (Пяти) рабочих дней со дня возникновения оснований (наступления случаев) для возврата такого имущества, о необходимости получения подлежащего возврату такого имущества и совершает все необходимые действия для его возврата.
В случае возврата денежных средств (иного имущества), переданных (переданного) в оплату инвестиционных паев, доходы, полученные от указанного имущества до его возврата, подлежат возврату в порядке и сроки, предусмотренные абзацами первым и вторым настоящего пункта, а доходы, полученные от указанного имущества после его возврата, подлежат возврату в порядке, предусмотренном абзацами первым и вторым настоящего пункта, в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня их получения.

Включение имущества в состав Фонда
87.	Имущество, переданное в оплату инвестиционных паев при формировании Фонда, включается в состав Фонда только при соблюдении всех следующих условий:
1)	если приняты заявки на приобретение инвестиционных паев и документы, необходимые для открытия лицевых счетов в реестре владельцев инвестиционных паев;
2)	если имущество, переданное в оплату инвестиционных паев согласно указанным заявкам, поступило Управляющей компании;
3)	если получено согласие Специализированного депозитария на включение в состав Фонда имущества, не являющегося денежными средствами;
4)	если стоимость имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, достигла размера, необходимого для завершения (окончания) формирования Фонда.
88.	Имущество, переданное в оплату инвестиционных паев при выдаче инвестиционных паев после завершения (окончания) формирования Фонда, включается в состав Фонда только при соблюдении всех следующих условий:
1)	если Управляющей компанией приняты оформленные в соответствии с Правилами заявки на приобретение инвестиционных паев и документы, необходимые для открытия лицевых счетов в реестре владельцев инвестиционных паев;
2)	если денежные средства (иное имущество), переданные (переданное) в оплату инвестиционных паев согласно указанным заявкам, поступили (поступило) Управляющей компании;
3)	если получено согласие Специализированного депозитария на включение в состав Фонда имущества, не являющегося денежными средствами;
4)	если истек срок (сроки) оплаты инвестиционных паев, или имущество передано в оплату всех инвестиционных паев, подлежащих выдаче, до истечения указанного срока (сроков) (при условии осуществления преимущественного права владельцами инвестиционных паев), или все имущество, указанное в заявках, поданных лицами, не имеющими преимущественного права на приобретение инвестиционных паев, передано в оплату инвестиционных паев до истечения указанного срока (сроков);
5)	если основания для прекращения Фонда отсутствуют;
6)	если не приостановлена выдача Инвестиционных паев.
    88.1. Условия, при одновременном наступлении (соблюдении) которых денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев, выдаваемых при досрочном погашении инвестиционных паев, после завершения (окончания) формирования фонда включаются в состав фонда: 
1) Управляющей компанией приняты оформленные в соответствии с настоящими Правилами заявки на приобретение инвестиционных паев и документы, необходимые для открытия лицевых счетов в реестре владельцев инвестиционных паев; 
2) денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев согласно заявкам на приобретение инвестиционных паев, поступили Управляющей компании; 
3) выдача инвестиционных паев не приостановлена; 
4) истек срок приема заявок на приобретение инвестиционных паев; 
5) основания для прекращения фонда отсутствуют.
89.	Включение имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, в состав Фонда осуществляется на основании надлежаще оформленной заявки на приобретение инвестиционных паев и документов, необходимых для открытия приобретателю (номинальному держателю) лицевого счета в реестре владельцев инвестиционных паев.
90.	Имущество, переданное в оплату инвестиционных паев, включается в состав Фонда в следующем порядке:
- денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев, включаются в состав Фонда не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты возникновения основания для их включения в состав Фонда. При этом денежные средства включаются в состав Фонда не ранее их зачисления на банковский счет, открытый для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением Фондом, и не позднее рабочего дня, следующего за днем такого зачисления;
- недвижимое имущество, переданное в оплату инвестиционных паев, включается в состав Фонда на основании распорядительной записки о включении имущества в состав Фонда не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты возникновения основания для его включения в состав Фонда. При этом указанное имущество включается в состав Фонда в дату, указанную в распорядительной записке Управляющей компании о включении имущества в состав Фонда.

Определение количества инвестиционных паев, выдаваемых после завершения (окончания) формирования Фонда
91.	Количество инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией после завершения (окончания) формирования Фонда, определяется путем деления суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, включенного в состав Фонда, на расчетную стоимость инвестиционного пая, определенную на последний рабочий день срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев.
92.	Сумма денежных средств (стоимость имущества), на которую выдается Инвестиционный пай после завершения (окончания) формирования Фонда, определяется исходя из расчетной стоимости Инвестиционного пая.

6. Изложить главу «VII. Погашение инвестиционных паев» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

III.	Погашение инвестиционных паев
93.	Случаи, когда управляющая компания осуществляет погашение инвестиционных паев: 
1) Предъявление владельцем инвестиционных паев требования о погашении всех или части инвестиционных паев, принадлежащих ему на дату составления списка лиц, имеющих право участвовать в общем собрании, в случае принятия общим собранием решения об утверждении изменений и дополнений, которые вносятся в правила, или о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании, или о продлении срока действия договора доверительного управления Фондом, против которого он голосовал; 
2) Предъявление владельцем инвестиционных паев - физическим лицом требования о погашении принадлежащих ему инвестиционных паев в случае нарушения управляющей компанией положений, предусмотренных статьей 21.1 Федерального закона «Об инвестиционных фондах».
3) Отказ Банка России в регистрации изменений и дополнений в правила в части, касающейся количества выданных при формировании фонда инвестиционных паев, в связи с нарушением требований к формированию Фонда; 
4) Частичное погашение инвестиционных паев (в случае если правилами предусмотрена возможность указанного погашения); 
5) Прекращение Фонда.
94.	Управляющая компания вправе принять решение о частичном погашении Инвестиционных паев без заявления владельцем инвестиционных паев требования об их погашении (далее – частичное погашение), но не ранее истечения 1 года с даты завершения (окончания) формирования Фонда.
Частичное погашение Инвестиционных паев осуществляется без заявления владельцем инвестиционных паев требования об их погашении. 
Частичное погашение не осуществляется после возникновения основания для прекращения Фонда.
Ежегодные даты, по состоянию на которые на основании распоряжения Управляющей компании в соответствии с требованиями подпункта 8.1 пункта 2 статьи 39 Федерального закона «Об инвестиционных фондах», составляется список владельцев Инвестиционных паев для частичного погашения (далее – список владельцев): 10 марта, 10 июля, 10 ноября. Если указанная дата приходится на нерабочий день, список владельцев составляется на ближайший следующий за ним рабочий день.
Дата, по состоянию на которую составляется список владельцев, не может быть ранее, чем через 3 (Три) месяца с даты, по состоянию на которую составлялся предыдущий список владельцев. 
При частичном погашении Управляющая компания Фонда направляет Регистратору распоряжение о составлении списка владельцев Инвестиционных паев, содержащее количество подлежащих погашению Инвестиционных паев, указанное в информации о дате составления списка владельцев Инвестиционных паев.
Максимальное количество инвестиционных паев, которое погашается, может составлять не более 20 процентов от общего количества выданных Инвестиционных паев на дату составления списка владельцев Инвестиционных паев.
Количество Инвестиционных паев, подлежащих частичному погашению, должно выражаться в процентах от общего количества выданных Инвестиционных паев на дату составления списка владельцев Инвестиционных паев.
Количество Инвестиционных паев, подлежащих частичному погашению, указывается в информации о дате составления списка владельцев Инвестиционных паев, раскрываемой Управляющей компанией владельцам Инвестиционных паев в соответствии с подпунктом 6 пункта 26 настоящих Правил.
При этом отношение количества погашаемых Инвестиционных паев к количеству Инвестиционных паев, принадлежащих владельцу Инвестиционных паев на дату составления списка владельцев Инвестиционных паев, должно быть одинаковым для каждого владельца Инвестиционных паев.
            Частичное погашение осуществляется в срок, не превышающий 10 (Десяти) рабочих дней с даты составления списка владельцев Инвестиционных паев для частичного погашения.
95.	Порядок подачи и приема заявок на погашение инвестиционных паев:
95.1. Требования о погашении инвестиционных паев подаются в форме заявок на погашение инвестиционных паев по форме, предусмотренной приложениями № 3 и № 4 к настоящим Правилам, которые содержат сведения, предусмотренные пунктом 92 настоящих Правил. Заявки на погашение инвестиционных паев носят безотзывный характер.
95.2. Заявки на погашение инвестиционных паев, оформленные в соответствии с приложением №3 к настоящим Правилам, подаются в пунктах приема заявок владельцем инвестиционных паев или его уполномоченным представителем.
Заявки на погашение Инвестиционных паев, оформленные в соответствии с приложением №4 к Правилам, подаются в пунктах приема заявок номинальным держателем или его уполномоченным представителем.
Заявки на погашение Инвестиционных паев могут подаваться во всех местах приема заявок на приобретение Инвестиционных паев.
Заявка на погашение инвестиционных паев должна быть подписана лицом, подавшим указанную заявку (его представителем – в случае подачи заявки представителем), и лицом, принявшим указанную заявку.
В случае если заявка на погашение инвестиционных паев подписана уполномоченным представителем владельца инвестиционных паев либо уполномоченным представителем номинального держателя, то к заявке на погашение инвестиционных паев необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность на совершение уполномоченным представителем соответствующих действий от имени владельца инвестиционных паев либо надлежащим образом оформленную доверенность на совершение соответствующих действий уполномоченным представителем номинального держателя, за исключением случая подписания указанной заявки органом юридического лица, действующим  от имени юридического лица без доверенности.
Заявки на погашение Инвестиционных паев, права на которые учитываются в реестре владельцев инвестиционных паев на лицевых счетах номинального держателя, подаются номинальным держателем.
95.3. Лица, которым в соответствии с Правилами могут подаваться заявки на приобретение Инвестиционных паев, обязаны принимать заявки на погашение Инвестиционных паев.
Заявки на погашение Инвестиционных паев подаются в Управляющую компанию.
95.4. Способы подачи заявок на погашение Инвестиционных паев.
Заявки на погашение Инвестиционных паев, а также, при необходимости иные документы, необходимые для погашения Инвестиционных паев, могут быть поданы владельцем Инвестиционных паев непосредственно в Управляющую компанию, либо направлены по адресу Управляющей компании (адрес юридического лица) указанном в ЕГРЮЛ, одним из следующих способов: (а) посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении; (б) посредством доставки курьером.
В случае направления владельцем Инвестиционных паев заявки на погашение Инвестиционных паев посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении или посредством доставки курьером подпись владельца Инвестиционных паев на заявке на погашение Инвестиционных паев должна быть удостоверена нотариально.
В случае направления владельцем Инвестиционных паев заявки на погашение Инвестиционных паев посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением или посредством доставки курьером датой и временем приема заявки на погашение Инвестиционных паев считается дата и время получения Управляющей компанией соответствующего отправления.
В случае отказа в приеме заявки на погашение Инвестиционных паев, направленной посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении или посредством доставки курьером, на основаниях, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" и настоящими Правилами, мотивированный отказ направляется Управляющей компанией заказным письмом с уведомлением о вручении заказного письма владельцу Инвестиционных паев на обратный почтовый адрес, указанный на соответствующем отправлении.
Заявки на погашение Инвестиционных паев, направленные факсом, не принимаются.
96.	Сведения, включаемые в заявку на погашение Инвестиционных паев:
1)	полное название Фонда;
2)	полное фирменное наименование Управляющей компании;
3)	дата и время принятия заявки;
4)	сведения, позволяющие идентифицировать лицо, подавшее заявку, и представителя лица, подавшего заявку, с указанием реквизитов документа, подтверждающего полномочия указанного представителя, в случае если заявка подается представителем;
5)	сведения, позволяющие идентифицировать владельца Инвестиционных паев, в случае если заявка подается номинальным держателем на основании распоряжения владельца Инвестиционных паев;
6)	требование погасить определенное количество Инвестиционных паев;
7)	реквизиты банковского счета для перечисления денежной компенсации в связи с погашением Инвестиционных паев;
   8)    иные сведения, включенные в формы заявок на погашение Инвестиционных паев, согласно приложениям № 3 и № 4 к настоящим Правилам.
97.	Сроки подачи и приема заявок на погашение Инвестиционных паев.
Заявки на погашение инвестиционных паев подаются и принимаются в течение 2 (два) недель со дня раскрытия сообщения о регистрации соответствующих изменений и дополнений в Правила
98.	Случаи отказа в приеме заявок на погашение инвестиционных паев:
1)	 несоблюдение порядка и сроков подачи заявок, которые установлены настоящими Правилами;
2)	 принятие решения об одновременном приостановлении выдачи и погашения инвестиционных паев Фонда;
3)	 введение Банком России запрета на проведение операций одновременно по выдаче и погашению инвестиционных паев и (или) запрета на проведение операций одновременно по приему заявок на приобретение и заявок на погашение инвестиционных паев;
               4) подача заявки на погашение инвестиционных паев после возникновения основания прекращения Фонда.
99.	Порядок и сроки погашения Инвестиционных паев.
 	Погашение инвестиционных паев осуществляется путем внесения записей по лицевому счету в реестре владельцев Инвестиционных паев.
Внесение в реестр владельцев Инвестиционных паев записей о погашении Инвестиционных паев на основании заявки на погашение Инвестиционных паев осуществляется одновременно с выдачей Инвестиционных паев после окончания срока приема заявок на приобретение Инвестиционных паев.
В случае погашения Инвестиционных паев без заявки на погашение Инвестиционных паев внесение в реестр владельцев Инвестиционных паев записей о погашении Инвестиционных паев осуществляется на основании распоряжения Управляющей компании в день получения Регистратором распоряжения Управляющей компании. 
Внесение в реестр владельцев инвестиционных паев записей о погашении Инвестиционных паев при прекращении Фонда осуществляется на основании распоряжения лица, осуществляющего прекращение Фонда, в день получения Регистратором указанного распоряжения.
Принятые заявки на погашение Инвестиционных паев удовлетворяются в пределах количества Инвестиционных паев, учтенных на лицевом счете лица, подавшего заявку на погашение Инвестиционных паев, в реестре владельцев инвестиционных паев.
Принятые заявки на погашение Инвестиционных паев удовлетворяются в пределах количества Инвестиционных паев, принадлежащих владельцу Инвестиционных паев на дату составления списка лиц, имеющих право на участие в Общем собрании, на котором было принято решение об утверждении изменений и дополнений в Правила, или о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании, или о продлении срока действия договора доверительного управления Фондом, против которого он голосовал, в случае предъявления владельцем Инвестиционных паев требования о погашении инвестиционных паев в соответствии с настоящими Правилами.
В случае если заявка на погашение Инвестиционных паев, принятая до проведения дробления Инвестиционных паев, подлежит удовлетворению после его проведения, то погашение Инвестиционных паев в соответствии с указанной заявкой осуществляется в количестве Инвестиционных паев с учетом дробления.
Погашение Инвестиционных паев осуществляется одновременно с выдачей Инвестиционных паев после окончания срока приема заявок на приобретение Инвестиционных паев, за исключением погашения Инвестиционных паев при прекращении Фонда или погашения инвестиционных паев без заявления требования об их погашении.
Погашение инвестиционных паев осуществляется не позднее 6 (шести) месяцев после дня предъявления требования владельцем инвестиционных паев - физическим лицом, в случае нарушения Управляющей компанией положений, предусмотренных статьей 21.1 Федерального закона «Об инвестиционных фондах».
100.	Выплата денежной компенсации при погашении Инвестиционных паев осуществляется за счет денежных средств, составляющих Фонд. В случае недостаточности указанных денежных средств для выплаты денежной компенсации Управляющая компания вправе использовать для погашения Инвестиционных паев собственные денежные средства.
101.	 Порядок выплаты денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев.
Денежная компенсация перечисляется на один из следующих счетов:
- на банковский счет лица, которому были погашены инвестиционные паи;
- на специальный депозитарный счет номинального держателя или на банковский счет лица, которому были погашены инвестиционные паи (в случае если учет прав на погашенные инвестиционные паи осуществлялся в реестре владельцев инвестиционных паев на лицевом счете номинального держателя);
- на транзитный счет иного паевого инвестиционного фонда в соответствии с заявкой на погашение Инвестиционных паев, в случае если лицом, которому были погашены Инвестиционные паи, была подана заявка на приобретение инвестиционных паев иного паевого инвестиционного фонда.
В случае отсутствия у Управляющей компании сведений о реквизитах банковского счета, на который должна быть перечислена сумма денежной компенсации в связи с погашением Инвестиционных паев, ее выплата осуществляется в срок, не превышающий 5 (пять) рабочих дней со дня получения Управляющей компанией сведений об указанных реквизитах банковского счета.
102.	 Сумма денежной компенсации, подлежащей выплате в случае погашения Инвестиционных паев, определяется на основе расчетной стоимости Инвестиционного пая по состоянию на следующие даты:
-	на последний рабочий день срока приема заявок на приобретение Инвестиционных паев;
-	на дату составления списка владельцев инвестиционных паев для частичного погашения Инвестиционных паев.
103.	 Сроки выплаты денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев.
Выплата денежной компенсации осуществляется в течение в течение 1 (один) месяца со дня окончания срока приема заявок на погашение Инвестиционных паев, а в случае погашения Инвестиционных паев без заявления требования их владельца - в течение 1 (один) месяца со дня такого погашения.
Выплата денежной компенсации в связи с частичным погашением Инвестиционного пая должна осуществляться в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня погашения Инвестиционного пая. В этом случае Инвестиционные паи блокируются на лицевых счетах в реестре владельцев Инвестиционных паев и на счетах депо в депозитариях с даты составления списка владельцев Инвестиционных паев до даты совершения операций по лицевым счетам в реестре владельцев Инвестиционных паев и по счетам депо в связи с погашением этих Инвестиционных паев.
Требование настоящего пункта не распространяется на случаи погашения Инвестиционных паев при прекращении Фонда.
104.	 Выплата денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев считается осуществленной Управляющей компанией со дня списания суммы денежных средств, подлежащей выплате в связи с погашением инвестиционных паев, с банковского счета, открытого для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением Фондом.
105.	 Случаи и сроки приостановления Управляющей компанией выдачи и погашения инвестиционных паев.
Управляющая компания обязана приостановить выдачу и погашение инвестиционных паев не   позднее   дня, следующего за днем, когда она узнала или должна была узнать о следующих обстоятельствах:
1)	 о приостановлении действия или об аннулировании соответствующей лицензии у Регистратора или о прекращении договора с Регистратором;
2)	 об аннулировании (о прекращении действия) лицензии управляющей компании у Управляющей компании, лицензии специализированного депозитария у Специализированного депозитария;
3)	 о невозможности определения стоимости активов Фонда по причинам, не зависящим от Управляющей компании;
4)	 в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».
Приостановление выдачи и погашения инвестиционных паев осуществляется на срок действия обстоятельств, послуживших причиной такого приостановления.

7. Изложить главу «VIII. Вознаграждения и расходы» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

106.	За счет имущества, составляющего Фонд, выплачиваются вознаграждения Управляющей компании - в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента среднегодовой стоимости чистых активов Фонда, а также Специализированному депозитарию, Регистратору, Аудиторской организации и Оценщикам в размере не более 0,6 (ноль целых шесть десятых) процентов (с учетом НДС) среднегодовой стоимости чистых активов Фонда.
           Максимальный размер вознаграждения Управляющей компании, Специализированного депозитария, Регистратора, Аудиторской организации и Оценщиков не может превышать 1,1 (одна целая одна десятая) процента среднегодовой стоимости чистых активов Фонда.
107.	Вознаграждение Управляющей компании выплачивается в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента окончания месяца.
108.	Вознаграждение Специализированному депозитарию, Регистратору, Аудиторской организации и Оценщику, выплачивается в срок, предусмотренный в договорах между ними и Управляющей компанией.
109.	Перечень расходов, связанных с доверительным управлением Фондом и подлежащих оплате за счет имущества, составляющего Фонд:
1)	 оплата услуг организаций по совершению сделок за счет имущества Фонда от имени этих организаций или от имени Управляющей компании;
2)	 оплата услуг кредитных организаций по открытию отдельного банковского счета (счетов), предназначенного для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением имуществом Фонда, проведению операций по этому счету (счетам), в том числе оплата услуг кредитных организаций по предоставлению возможности Управляющей компании использовать электронные документы при совершении операций по указанному счету (счетам); 
3)	 расходы Специализированного депозитария по оплате услуг других депозитариев, привлеченных им к исполнению своих обязанностей по хранению и (или) учету прав на ценные бумаги, составляющие имущество Фонда, а также расходы Специализированного депозитария, связанные с операциями по переходу прав на указанные ценные бумаги в системе ведения реестра владельцев ценных бумаг;
4)	 расходы, связанные с учетом и (или) хранением имущества Фонда, за исключением расходов, связанных с учетом и (или) хранением имущества Фонда, осуществляемого Специализированным депозитарием;
5)	 расходы по оплате услуг клиринговых организаций по определению взаимных обязательств по сделкам, совершенным с имуществом Фонда, если такие услуги оказываются Управляющей компании;
6)	 расходы, связанные с осуществлением прав, удостоверенных ценными бумагами, составляющими имущество Фонда, в частности, почтовые или иные аналогичные расходы по направлению бюллетеней для голосования;
7)	 расходы по уплате обязательных платежей, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации или иностранного государства в отношении имущества Фонда или связанных с операциями с указанным имуществом;
8)	 расходы, возникшие в связи с участием Управляющей компании в судебных спорах в качестве истца, ответчика или третьего лица по искам в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению имуществом Фонда, в том числе суммы судебных издержек и государственной пошлины, уплачиваемые Управляющей компанией, за исключением расходов, возникших в связи с участием Управляющей компании в судебных спорах, связанных с нарушением прав владельцев инвестиционных паев по договорам доверительного управления имуществом Фонда;
9)	 расходы, связанные с нотариальным свидетельствованием верности копии настоящих Правил, иных документов и подлинности подписи на документах, необходимых для осуществления доверительного управления имуществом Фонда, а также нотариальным удостоверением сделок с имуществом Фонда или сделок по приобретению имущества в состав Фонда, требующих такого удостоверения;
10)	 расходы, связанные с подготовкой, созывом и проведением Общих собраний владельцев инвестиционных паев, в том числе с раскрытием сообщений о созыве Общего собрания, направлением сообщений об отказе в созыве Общего собрания, направлением (вручением) бюллетеней для голосования и информации (материалов), предоставляемой лицам, включенным в список лиц, имеющих право на участие в Общем собрании, а также расходы по аренде помещения для проведения такого собрания;
11)	 расходы, связанные с передачей прав и обязанностей новой управляющей компании по решению Общего собрания владельцев инвестиционных паев;
12)	 расходы, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, иных имущественных прав и сделок с ними;
13)	 расходы, связанные со страхованием недвижимого имущества Фонда;
14)	 расходы, связанные с содержанием (эксплуатацией) и охраной зданий, строений, сооружений и помещений, составляющих имущество Фонда, и поддержанием их в надлежащем состоянии;
15)	 расходы, связанные с содержанием и охраной зданий, строений, сооружений и помещений за период с момента их передачи по передаточному акту в состав имущества Фонда и до момента государственной регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев;
16)	 расходы, связанные с благоустройством земельного участка, составляющего имущество Фонда;
17)	 расходы, связанные с улучшением объектов недвижимого имущества, составляющих имущество Фонда, за исключением реконструкции объектов недвижимого имущества;
18)	 расходы, связанные с обследованием технического состояния объектов недвижимого имущества, составляющего Фонд;
19)	 расходы, связанные с рекламой подлежащих продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости (имущественных прав), составляющих Фонд.
     Оплата и возмещение иных расходов, понесенных Управляющей компанией в связи с доверительным управлением Фондом, за счет имущества, составляющего Фонд, не допускаются.
110.	  Максимальный размер расходов, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего Фонд, составляет 50 (Пятьдесят) процентов (с учетом налога на добавленную стоимость) среднегодовой стоимости чистых активов Фонда, определяемой в порядке, установленном нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.
111.	 Расходы, связанные с созывом и проведением Общего собрания владельцев инвестиционных паев Специализированным депозитарием или владельцами инвестиционных паев, которые имеют право на созыв Общего собрания, возмещаются за счет имущества, составляющего Фонд.
Управляющая компания не вправе возмещать из имущества, составляющего Фонд, расходы, понесенные ею за свой счет, за исключением возмещения сумм налогов, объектом которых является имущество, составляющее Фонд, и обязательных платежей, связанных с доверительным управлением имуществом Фонда, а также расходов, возмещение которых предусмотрено Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».
Расходы, не предусмотренные пунктом 109 настоящих Правил, а также вознаграждения в части, превышающей размеры, указанные в пункте 106 настоящих Правил, выплачиваются Управляющей компанией за счет собственных средств.
112.	Уплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения обязательств по договорам, заключенным Управляющей компанией в качестве доверительного управляющего Фондом, осуществляются за счет собственного имущества Управляющей компании.

8. Изложить главу «IX. Оценка имущества, составляющего Фонд, и определение расчетной стоимости одного инвестиционного пая» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

113.	Оценка стоимости имущества, которая должна осуществляться Оценщиком, осуществляется при его приобретении, а также не реже одного раза в год, если иная периодичность не установлена нормативными правовыми актами Банка России.
114.	 Расчетная стоимость Расчетная стоимость одного Инвестиционного пая определяется на каждую дату, на которую определяется стоимость чистых активов Фонда, путем деления стоимости чистых активов Фонда на количество инвестиционных паев по данным реестра владельцев инвестиционных паев на дату определения расчетной стоимости.
               Определение стоимости чистых активов Фонда осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об инвестиционных фондах.

8. Изложить главу «X. Информация о фонде» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

115.	Управляющая компания обязана раскрывать информацию в сети Интернет на сайте https://www.ucnu.ru в порядке, установленном нормативным актом Банка России. Управляющая компания раскрывает информацию способами и в сроки, которые предусмотрены нормативными актами Банка России.
116.	Управляющая компания в местах приема заявок на приобретение и погашение Инвестиционных паев должна предоставлять всем заинтересованным лицам по их требованию документы и информацию, предусмотренные пунктом 1 статьи 52 Федерального закона «Об инвестиционных фондах».
117.	Управляющая компания должна предоставлять всем заинтересованным лицам по телефону информацию, предусмотренную пунктом 2 статьи 52 Федерального закона «Об инвестиционных фондах».

10. Изложить главу «XI. Ответственность Управляющей компании и иных лиц» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

118.	Управляющая компания несет перед владельцами Инвестиционных паев ответственность в размере реального ущерба в случае причинения им убытков в результате нарушения Федерального закона «Об инвестиционных фондах», иных федеральных законов и настоящих Правил, в том числе за неправильное определение суммы, на которую выдается Инвестиционный пай, и суммы денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с погашением Инвестиционного пая, а в случае нарушения требований, установленных пунктом 1.1 статьи 39 Федерального закона «Об инвестиционных фондах», - в размере, предусмотренном указанной статьей.
119.	Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Фондом, погашаются за счет имущества, составляющего Фонд. В случае недостаточности имущества, составляющего Фонд, взыскание может быть обращено только на собственное имущество Управляющей компании.
120.	Специализированный депозитарий и Управляющая компания несут солидарную ответственность перед владельцами Инвестиционных паев в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Специализированным депозитарием обязанностей по учету и хранению имущества, составляющего Фонд, а также по осуществлению контроля, предусмотренного статьей 43 Федерального закона «Об инвестиционных фондах».
121.	Регистратор возмещает лицам, права которых учитываются на лицевых счетах в реестре владельцев Инвестиционных паев (в том числе номинальным держателям Инвестиционных паев, доверительным управляющим и иным зарегистрированным лицам), а также приобретателям Инвестиционных паев и иным лицам, обратившимся для открытия лицевого счета, убытки, возникшие в связи:
•	с невозможностью осуществить права на Инвестиционные паи, в том числе в результате неправомерного списания Инвестиционных паев с лицевого счета зарегистрированного лица;
•	с невозможностью осуществить права, закрепленные Инвестиционными паями;
•	с необоснованным отказом в открытии лицевого счета в указанном реестре.
Регистратор несет ответственность, предусмотренную настоящим пунктом Правил, если не докажет, что надлежащее исполнение им обязанностей по ведению реестра владельцев Инвестиционных паев оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы либо умысла владельца Инвестиционных паев или иных лиц, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта Правил.
Управляющая компания несет субсидиарную ответственность за убытки, предусмотренные настоящим пунктом. Управляющая компания, возместившая убытки, имеет право обратного требования (регресса) к регистратору, в размере суммы, уплаченной ею владельцам инвестиционных паев или иным лицам, предусмотренным настоящим пунктом.
122.	Управляющая компания возмещает приобретателям Инвестиционных паев или их владельцам убытки, причиненные в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по выдаче (погашению) Инвестиционных паев, если не докажет, что надлежащее исполнение ею указанной обязанности оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы либо умысла приобретателя или владельца Инвестиционных паев.
123.	Оценщик несет ответственность перед владельцами Инвестиционных паев за причиненные им убытки, возникшие в связи с использованием Управляющей компанией итоговой величины рыночной либо иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном Оценщиком:
•	при расчете стоимости чистых активов Фонда;
•	при совершении сделок с имуществом, составляющим Фонд.
Управляющая компания несет с Оценщиком субсидиарную ответственность за убытки, предусмотренные настоящим пунктом. Управляющая компания, возместившая убытки, имеет право обратного требования (регресса) к Оценщику в размере суммы, уплаченной ею владельцам инвестиционных паев.

11. Изложить главу «XII. Прекращение Фонда» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

124.	Прекращение Фонда осуществляется в порядке, предусмотренном главой 5 Федерального закона «Об инвестиционных фондах».
125.	Основания прекращения Фонда:
1)	прием в течение срока, установленного настоящими Правилами для приема заявок на погашение инвестиционных паев, заявки (заявок) на погашение 75 и более процентов Инвестиционных паев;
2)	принята (приняты) заявка (заявки) на погашение всех Инвестиционных паев;
3)	аннулирована (прекратила действие) лицензия управляющей компании у Управляющей компании и права и обязанности Управляющей компании по договору доверительного управления Фондом в течение 3 месяцев со дня аннулирования (прекращения действия) указанной лицензии не переданы другой управляющей компании;
4)	аннулирована (прекратила действие) лицензия специализированного депозитария у Специализированного депозитария и в течение 3 (Три) месяцев со дня аннулирования (прекращения действия) указанной лицензии Управляющей компанией не приняты меры по передаче другому специализированному депозитарию активов Фонда для их учета и хранения, а также по передаче документов, необходимых для осуществления деятельности нового специализированного депозитария;
5)	истек срок действия договора доверительного управления Фондом;
6)	Управляющей компанией принято соответствующее решение;
7)	наступили иные основания, предусмотренные Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».
126.	 Размер вознаграждения лица, осуществляющего прекращение Фонда, за исключением случаев, установленных статьей 31 Федерального закона «Об инвестиционных фондах», составляет 3 (три) процента от суммы денежных средств, составляющих Фонд и поступивших в него после реализации составляющего его имущества, за вычетом:
1)	 задолженности перед кредиторами, требования которых должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего Фонд;
2)	 сумм вознаграждений Управляющей компании, Специализированного депозитария, Регистратора, Аудиторской организации и Оценщика, начисленных на день возникновения основания прекращения Фонда;
3)	 сумм, предназначенных для выплаты денежной компенсации владельцам Инвестиционных паев, заявки которых на погашение Инвестиционных паев были приняты до дня возникновения основания прекращения Фонда.
127.	Сумма денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с погашением Инвестиционных паев при прекращении Фонда, выплачивается в соответствии с распределением, предусмотренным статьей 32 Федерального закона «Об инвестиционных фондах».
Погашение Инвестиционных паев при прекращении Фонда осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем завершения расчетов с владельцем Инвестиционных паев.
128.	Денежная компенсация в связи с погашением Инвестиционных паев при прекращении Фонда перечисляется на один из следующих счетов:
1)	 на банковский счет лица, которому были погашены Инвестиционные паи;
2)	 на специальный депозитарный счет номинального держателя или на банковский счет лица, которому были погашены Инвестиционные паи (в случае если учет прав на погашенные Инвестиционные паи осуществлялся в реестре владельцев Инвестиционных паев на лицевом счете номинального держателя);
3)	 на транзитный счет иного паевого инвестиционного фонда в соответствии с заявкой на погашение инвестиционных паев, в случае если лицом, которому были погашены Инвестиционные паи, была подана заявка на приобретение инвестиционных паев иного паевого инвестиционного фонда.

12. Изложить главу «XIII. Внесение изменений в правила» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

129.	Изменения и дополнения, вносимые в Правила, вступают в силу при условии их регистрации Банком России.
130.	Сообщение о регистрации изменений и дополнений, вносимых в Правила, раскрывается в соответствии с требованиями Федерального закона «Об инвестиционных фондах».
131.	Изменения и дополнения, вносимые в Правила, вступают в силу со дня раскрытия сообщения об их регистрации, за исключением изменений и дополнений, предусмотренных пунктами 132 и 133 настоящих Правил.
132.	Изменения и дополнения, вносимые в Правила, вступают в силу по истечении одного месяца со дня раскрытия сообщения о регистрации таких изменений и дополнений Банком России, если они связаны:
1)	с изменением инвестиционной декларации Фонда;
2)	с увеличением размера вознаграждения Управляющей компании, Специализированного депозитария, Регистратора, Аудиторской организации и Оценщика;
3)	с увеличением расходов и (или) расширением перечня расходов, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего Фонд;
4)	с введением скидок в связи с погашением Инвестиционных паев или увеличением их размеров;
5)	с изменением типа Фонда;
6)	с установлением или исключением права владельцев Инвестиционных паев на получение дохода от доверительного управления Фондом, а также с изменением правил и сроков выплаты такого дохода;
7)	с иными изменениями, предусмотренными нормативными актами Банка России.
133.	Изменения и дополнения, вносимые в Правила, вступают в силу со дня их регистрации Банком России, если они касаются:
1)	изменения наименований Управляющей компании, Специализированного депозитария, Регистратора, Аудиторской организации и Оценщика либо иных сведений об указанных лицах;
2)	количества выданных Инвестиционных паев;
3)	уменьшения размера вознаграждения Управляющей компании, Специализированного депозитария, Регистратора, Аудиторской организации и Оценщика, а также уменьшения размера и (или) сокращения перечня расходов, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего Фонд;
4)	отмены скидок (надбавок) или уменьшения их размеров;
5)	иных положений, предусмотренных нормативными актами Банка России.

13. Изложить главу «XIV. Иные сведения и положения» Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Капитальные активы 1» в новой редакции:

134.	Налогообложение доходов от операций с инвестиционными паями владельцев инвестиционных паев - физических лиц осуществляется в соответствии с главой 23 Налогового Кодекса Российской Федерации.
При этом Управляющая компания является налоговым агентом.
Налогообложение доходов (прибыли) от операций с инвестиционными паями владельцев инвестиционных паев - юридических лиц осуществляется в соответствии с главой 25 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Налогообложение доходов от операций с инвестиционными паями владельцев инвестиционных паев, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, осуществляется с учетом положений действующих соглашений об избежании двойного налогообложения.
Владелец инвестиционных паев – физическое лицо, у которого изменился статус налогового резидента (нерезидента) Российской Федерации на дату подачи заявки на погашение инвестиционных паев, обязан уведомить Управляющую компанию об изменении указанного статуса и предоставить Управляющей компании подтверждающие такое изменение документы не позднее даты подачи заявки на погашение инвестиционных паев. Владелец инвестиционных паев – физическое лицо обязуется возместить Управляющей компании любые убытки (включая недоимки, пени, проценты, штрафы), которые возникнут у Управляющей компании вследствие нарушения владельцем инвестиционных паев – физическим лицом обязательств, предусмотренных настоящим абзацем.

Генеральный директор
ООО УК «Надежное управление»					    И.И. Королькова